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三聖鄉，一個以鮮花、農傢樂、旅遊地而聞名的地方，占據東三環優越位置，在十多年的發展中已形成成熟的生活氛圍。但在樓市中，卻十分“沉默”，眼看著二環的攀成鋼火瞭，中環的川師大-東客站板塊起來瞭，連更遠的大面也異軍突起，勢頭迅猛，被夾在中間的三聖鄉多少有些尷尬。
直到2017年，三聖鄉迎來為自己正名的契機。綠地468加速呈現，卓錦曼購中心盛大開業，龍湖、融創等一線房企組團出擊，土地規模出讓……作為城市發展戰略中優與東進的重要銜接區域，三聖鄉在成都房地產大變革之年恰逢其時地實現價值覺醒。
契機一地價破萬 人才公寓用地加持
2017年9月7日，三聖鄉迎來本年度土地首拍，而這一拍則直接將三聖鄉地價推進瞭萬元時代——德商以樓面價10767元/㎡拿下曾傢坡5、6組約63畝純住宅地塊，溢價率達到97%，其中還需要無償移交32%的租賃住房面積，如果剔除移交部分，粗略計算實際樓面價15833元/㎡。從土地端，三聖鄉價值升級。
銳理君調取瞭三聖鄉2013年-2017年土地供銷情況，數據顯示，5年裡該板塊共計出讓17宗地（含招拍掛），約916畝。其中2013年處於斷供，2014年出讓7宗，約429畝，2015和2016年總共僅出讓瞭4宗地，供地少。直到2017年下半年三聖鄉接連放出6宗地，解渴區域土地需求。
2013年-2017年三聖鄉土地供銷情況
實際上，從2014年-2016年，三聖鄉地價總體比較平穩，基本集中在四五千，一直未突破6字頭，而到瞭2017年情況突變，地價迅速翻倍，輕松翻過萬元門檻。
2014年6月重慶（樓盤）房企新歐鵬在同一天一口氣斬獲三聖鄉4宗地，溢價率最高達82%，高調進入成都。與預期大相徑庭的是，新歐鵬這次闖成都最終還是高開低走，當同時拿地的藍潤V客東都已完成交房入住，而新歐鵬地塊還是雜草叢生，毫無動靜，結局是不得不以退地形式黯然收場。然而，就是這4塊退地，在調整用地性質，將容積率由原來的4.0降至2.5後，於9月以人才公寓用地身份再次入市，彼時的起拍價已高達7990元/㎡，遠超原來的成交地價。
9月14日出讓的新鷗鵬其中一塊退地
據銳理數據發佈的《2017年成都房地產市場報告》中顯示，2017年成都近郊區為土地供應主力，占比近一半，城市外擴比較明顯。相對的，主城土地資源更加珍貴，而三聖鄉因位置、環境等因素，優勢顯著。據統計，2017年錦江區共計出讓11宗地，三聖鄉獨占6宗。
2017年錦江區出讓土地分佈情況
2017年成都人才公寓用地登上歷史舞臺，佈局則是從以主城為主向外展開。據銳理數據統計，目前成都共計出讓瞭16宗人才公寓用地，主城共計9宗，而三聖鄉就獨攬4宗，占總數四分之一，這與對三聖鄉的認可和期待自然分不開。而反過來，人才公寓的建設打造將在未來吸引大量的人才和精英人士，為區域帶來新的活力，從另一個層面提升三聖鄉的形象和價值水準。
三聖鄉4宗人才公寓用地分佈圖
另外值得一提的是，三聖鄉的四宗人才公寓用地全部人居斬獲，如此一來，集中成片，有更大的開發空間。
契機二住宅市場蟄伏一年 蓄勢發力2018年
在銳理《2017年成都房地產市場報告》統計中，2017年大成都商品住宅較之過往幾年在供銷層面都有所下降。從供銷比來看，供銷結構不平衡，供不應求是主旋律。而落點在三聖鄉板塊，這種情況表現尤為明顯。
受土地供應等因素影響，在銳理數據統計中，2017年三聖鄉板塊全年並無新增商品住宅供應，斷供之下隻能一直消耗庫存，市場饑渴程度可見一斑。目前已開過盤的主力項目也隻有首創嬌子子1號、華熙528藝術村、綠島築等。監測顯示，三聖鄉上一次推新房源還要追溯到2016年11月。
2017年三聖鄉住宅供銷價情況（統計時間截止2017年12月22日）
不過，在2018年三聖鄉或將迎來解渴時機。據悉，成都市規劃公眾平臺發佈的《建設工程規劃許可證》公告中，華熙龍禧住宅項目，即華熙528藝術村，將有新動作。新地塊開建後，預計新房源推出也會慢慢提上日程。
另一方面，除瞭華熙龍禧、藍潤、首創、人居外，近兩年三聖鄉美國商標登記推薦迎接瞭一批一線房企強勢加入，為三聖鄉帶瞭重要發展機遇。除瞭2017年的破萬價格拿地的德商和持人才公寓用地的人居，2016年在三聖鄉拿地的兩個房企不得不提。
房企陣容逐漸壯大
2016年三聖鄉板塊隻出讓瞭兩宗地，而競得者分別為龍湖和融創。
2016年11月11日，龍湖競得三聖鄉一宗38畝的商業兼容住宅用地，商業占比上限50%。但龍湖拿地後並未快速進行開發，而是選擇與首開再度攜手，聯袂打造，即首開·龍湖天璞。
無獨有偶，2016年12月28日，融創斬獲三聖鄉另一宗47畝商兼住用地，與首開美國商標檢索龍湖天璞一街之隔。據悉，該宗地融創選擇與綠地合作，雙方各占50%權益。
強強聯合，優勢互補，四大巨頭房企抱團開發不到百畝地塊，引人好奇和關註。
華熙528藝術村、綠島築、龍湖天璞、融創玖樾臺、德商項目……2018年三聖鄉住宅市場不再寂寥。
龍湖、華潤、融創、德商等眾多品牌房企的進駐，再次證明瞭三聖鄉的市場價值，同時未來將釋放大量住宅供應，填補市場空白。
契機三厚積薄發 三聖鄉正在蛻變
2017年7月，“東進南拓中優北改西控”城市發展戰略十字方針出臺，從區位上，三聖鄉是東進和中優重要的銜接點，同時靠近南向熱門的大源、中和，地理位置的優勢不言而喻疑。從今年市場表現不難看出，成都向南向東發展是趨勢，而三聖鄉則恰好位於三環外的東南方向。
商業短板補齊
三聖鄉板塊的居住環境毋庸置疑，白鷺灣濕地公園、花卉市場、秀麗東方、各色農傢樂……每到節假日，三聖鄉都是人流如織，三聖鄉又被稱為成都的後花園。但商業配套曾是制約其發展的軟肋。
然而，從2017年開始，這一尷尬境地將逐步改變。
2017年4月，綠地中心468公佈商業集群規劃，預計2018年其特色街區商業——綠地468·雲裡以及伊藤洋華堂亞洲旗艦店將先期呈現；到2019年，成都綠地中心商業集群將整體呈現。
2017年6月28日，讓三聖鄉居民翹首以待的卓錦曼購中心盛大開業，近10萬平米的商業項目帶來一百多傢知名品牌，涵蓋CGV國際影城、特色餐飲、教育培訓、時尚服飾等。三聖鄉終於有瞭自己第一個大型商業配套，而這隻是開端。
2017年8月華潤拿下一宗21畝純商業地塊，加上龍湖、融創商業占比50%的項目，以及華熙528藝術村、綠地468兩大綜合體等，短板將被補齊。
配套資源積累
交通方面，主幹道成龍大道、驛都大道、三環、四環等縱橫交錯，地鐵2號線加多路公交路線無縫接駁，以及規劃中的地鐵線路將連接更多板塊，區域價值再次加碼。
三聖鄉還有一項巨大優勢——教育資源。三聖鄉聚集瞭一批成都名校：錦江實驗外國語小學、鹽道街小學卓錦分校、樹德中學外國語校區、伊頓幼兒園、七中育才三聖校區等。板塊內教育配套的加持，無論是對購房者還是開發商都具有十足的吸引力。
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（責任編輯：張洋 HN080）
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